深圳楼市2022新楼盘-深圳房价-公寓房市场-好房66网站。15%-18%。翠竹园这种带翠竹学校的，有12%的下滑幅度。之前热炒的八卦岭宿舍价格也回来了，就比指导价高一些合理幅度。坂田房价也比较稳定。像四季花城这种房子，本身业主报价落差就大，成交价虽然低于业主的价格，但是降幅不大。像佳兆业城广就更是稳定了。成交价是接业主放盘的。信义嘉御山价格也很稳定。盐田房价也还比较稳定。如果有低于业主期待价，那也是低5-12%左右。看起来，之前不是热点领涨的，现在价格都hold住。领涨的，泡沫部分都挤下来了。市场如此，赤果果地回调。而且，7月比6月便宜，8月比7月便宜。买地迟，自然价格节节折。这个趋势，只会增加市场的观望和价格的进一步下调。有概念加持的西部、学位、旧改。
深圳楼市2022新楼盘-深圳房价-公寓房市场-好房66网站。这种情况下，是否有必要取消商品房预售制度再次被推到前台。我国的商品房销售主要包括商品房现售和商品房预售两种模式。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房卖与买受人，并由买受人支付商品房价款的交易形式。商品房期房买卖即商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的商品房提前出售给买受人，由买受人支付相应定金或者房款，并约定将来将预售的商品房卖与买受人的一种交易形式。商品房预售是目前我国市场普遍认可的房屋交易形式，商品房预售制度的实施对于我国房地产市场的发展有着不可替代的推动作用。但因其预售的特殊形式及由此产生的交易标的物的不确定性，使得该交易在实践中极易产生纠纷。据统计，十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事案件数量成倍增长。
深圳楼市2022新楼盘-深圳房价-公寓房市场-好房66网站。都是全线下滑，整体幅度10-30%左右。东北部除了龙中、坪山，都有点hold不住，销售速度极缓。市场能稳定的就是中部和中东部，主要是福田、龙华、罗湖、布吉、莲塘、盐田。盘整期会多久呢？我估计大概有个2年吧。为什么会是2年呢？看看北京就知道了。按2017年整顿北京楼市的情况。盘整2年差不多——整体回调10-30%，然后盘整2年。上次22块地重新拍卖，限定的未来售价，都是比之前周边新房价下降4-8%——也就是说，2年后有些新房会比今年还便宜5%。这个预期，才是深圳楼市正式入冬的打击。但是，现在这个状况，是好事么？房子，还该不该买？以前，我们总是说，刚需呢该买就买，别犹豫。今年呢，我们要说，二套家庭的购房春天来了。
深圳楼市2022新楼盘-深圳房价-公寓房市场-好房66网站。从2013至2017年均涨幅达到每年170.88%，在2017年全年涉诉案件达40137件。在随后的两年间，由商品房预售带来的合同纠纷案件的数量也只增未减。但是，2020年度商品房预售合同纠纷案件数量却呈现下降的趋势。按照北京盈科（杭州）律师事务所提供的数据，2020年度全国商品房预售合同纠纷涉诉案件达81647件（根据检索标准“案由：商品房预售合同纠纷”、“结案年度：2019年”、“文书种类：书”），较2019年度有所下降，降幅为12.2%。按照北京盈科（杭州）律师事务所认为，两年，伴随与地方连续出台多项房地产与金融调控，各地关于新房购房尤其是二套房新房购房加码，购房者购买二套房尤其是三套房将面临购房资格和银行放贷的双重严格限制。
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