商品房住宅与商务公寓房哪个更合适投资?公寓投资收租怎样计算?深圳公寓可以吗深圳公寓可以，一般首付需要50%左右，年限大多在10年左右，当然也有个别开发商可以做到4.5成首付，当然公寓房也有分商业公寓和单身公寓。在使用年限上也有区别，部分早期公寓使用年限任然有70年，通煤气通电的，这种公寓就看实际产证信息即可确定，另一种商业公寓使用年限只有40年-50年，在购买时通常是不限购的，也是接受的。因为现在大部分年轻人比较热衷于懒人生活，下楼就可以满足他们的所有生活需求。第四个原则：40方米原则。意思就是说你挑选公寓产品的时候尽量挑选40方米或者更小一点的，因为现在租房市场上都是单身租房人群更多，或者两个人一起租的。小面积在租房市场上比较容易流通，而且购买时候整体价格比较低。
商品房住宅与商务公寓房哪个更合适投资?公寓投资收租怎样计算?个人、事业单位或社会组织等法人购买的商务公寓，自取得不动产登记证书之日起5年内禁止转让。而商品住宅是限售3年，这个直接限制了商务公寓产品的流动性，让你的资金时间更久。第金融属性更弱，基本上购买商务公寓的成数只能做到5成，说明你需要投入的资金更多，而普通住宅是7成。第交易的税费更高，具体税费大家可以参考如下表格。从的角度来说，在深圳公寓是可以的。因为深圳是一个特殊的城市，地方小，未来随着城市化进程的不断加大，人口密度会越来越大，进入深圳打拼的大部分年轻白领们需要找住的地方，公寓是他们比较好的选择。但是由于等因素的影响，公寓需要权衡好各方面的因素。居然是，就必然要考虑回报率，但是回报率会跟流动性。金融属性。
商品房住宅与商务公寓房哪个更合适投资?公寓投资收租怎样计算?租金年收益率相对较高。第公寓的租金年收益率租金年收益率(年回报率)=租金的年收益÷公寓的总价，年回报率大约等于4%的话这个公寓是值得的。至于公寓未来的房价是否涨，这个只能当做一种意外的收获了。公寓的由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，公寓需要做好长期的准备。随着对房地产的调控越来越严格，全国房产普涨的日子基本上已经结束。同时随着调控的力度加大，未来深圳的房地产市场的分化将越来越严重。所以现在很多人已经把目光投向了不太受关注的小众市场（回迁房或者法拍房），如果大家有这方面的意向的话不妨联系我们，我们可以为你提供专业安全的服务。关于购房，不管你是刚需自住还是升值，我们可以从区域的规划、升值空间、金融属性、房源价格等因素为你提供专业的分析与建议。
商品房住宅与商务公寓房哪个更合适投资?公寓投资收租怎样计算?交易成本等因素相关，所以下面我们来看看公寓有那些原则需要我们注意的。公寓你需要注意的五大原则：个原则：地铁原则，如果是地铁上盖物业就更好。为什么这么说呢？对于公寓来说主要讲究的是便利性，所以通勤是主要考虑对象。如果说租一套公寓上班很麻烦的话，肯定是租不出去的，因为买一套公寓主要是租金的收入。如果连租都租不出去的话，更不要说收入了。第二个原则：看单价是不是住宅的7折，低于7折更好。因为公寓的土地性质基本上都是商办用地来的，商办用地是很便宜的。一个好的企业要跟申请一块地来建基地的话是很欢迎的，所以往往批复的土地会非常便宜。第三个原则：周边配套也很重要。如果你买的公寓楼下就是大型购物中心的话就更加符合年轻人的生活惯。
商品房住宅与商务公寓房哪个更合适投资?公寓投资收租怎样计算?交易成本等因素相关，所以下面我们来看看公寓有那些原则需要我们注意的。公寓你需要注意的五大原则：个原则：地铁原则，如果是地铁上盖物业就更好。为什么这么说呢？对于公寓来说主要讲究的是便利性，所以通勤是主要考虑对象。如果说租一套公寓上班很麻烦的话，肯定是租不出去的，因为买一套公寓主要是租金的收入。如果连租都租不出去的话，更不要说收入了。第二个原则：看单价是不是住宅的7折，低于7折更好。因为公寓的土地性质基本上都是商办用地来的，商办用地是很便宜的。一个好的企业要跟申请一块地来建基地的话是很欢迎的，所以往往批复的土地会非常便宜。第三个原则：周边配套也很重要。如果你买的公寓楼下就是大型购物中心的话就更加符合年轻人的生活惯。
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