东莞小产权房的价格便宜吗?买小产权房安全吗，有保障吗?相比正规房产的天价，小产权房的价格真的很便宜。他们主要是2类人：一种是自住，真的买不起正规的房产，反正住一天算一天；第二种是客，比如我朋友安妮是个小富婆，10年前就在深圳买了2套农民房，花了50万，这10年来租金稳步上涨，每月共收租金0大洋，再过几年也差不多可以收回成本了。但是，大家要注意，她是10年前买的房子，现在买的小产权房肯定没有这个租售比。另外，我觉得10年前有50万，为啥不买/供套正规的房子，现在涨得更多吧！还没风险。现在由于房价飙升，小产权房的价格也是水涨船高，出现了很多农民反悔之前的小产权房交易的案件。我朋友在信访办工作，遇到这样一个案件。10年前，深圳小苦逼小A向农村老土豪老B花了20万买了1套小产权房。这几年房价飙升，这套房子现在可以卖200万。于是B就反悔了要把A的房子要回来，天天去他家闹事，把小A一家赶了出去。小A告到法院了，但是法院迟迟不宣判。迟迟不宣判的主要原因：从法律上讲这个交易是无效交易，老B可以要回他的房子；但是还要考虑社会影响，历史遗留的小产权房多，深圳房价又是天价，一旦无效，可能会出现卖家竞相效仿的问题，引起的社会问题。所以，关于小产权房的纠纷，在大城市，经常都是能拖就拖，谁也不敢开这个先例。小产权房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真正正当有效的产权证。小产权房的泛起与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热门亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
东莞小产权房的价格便宜吗?买小产权房安全吗，有保障吗?按照的相关要求，“小产权房”不得确权发证，石碣，不受法律保护。但不少人会在购买小产权房是签订小产权房屋买卖合同，小产权房是以合约形式相互制约买卖，就是小产权房合同，那么小产权房买卖合同是怎样的呢，和谁签合同呢？小产权房是集体所有，若向不是这个集体成员的其他人转让或出售，会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。尽管现在小产权房性价比高，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方“小产权房”买卖合同无效。另外，很多人不知道小产权房能办房产证吗？因此想了解下小产权房如何办房产证，那我们一起来看看吧。小产权房能办房产证吗？给发产权证的叫作“大产权房”，不给发产权证的叫作“小产权房”。
东莞小产权房的价格便宜吗?买小产权房安全吗，有保障吗?和一般意义上的商品房进行比较，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润索取。所以，“小产权房”的价格，一般只是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题，在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中，因为房屋而产生纠纷占了很大一部分，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷。
东莞小产权房的价格便宜吗?买小产权房安全吗，有保障吗?由于没有法律的支持与保护，往往吃了大亏。由此可见，小产权房是集体所有，若向不是这个集体成员的其他人转让或出售，会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。以上就是关于小产权房的一些介绍，小产权房能办房产证吗？答案是否定的，因此大家在买房时不要光图便宜。买房还是买正规的商品房，才能保证未来的升值价值，才能办理房产证。现在商品房价格越来越高，而一些小产权房价格便宜，很多人看中了便宜去买，但是你的利益是得不到保证的：2014年10月份，张先生购买了徐先生位于怀远县褚集镇老街新步行街东区的一处约145方米的房屋，双方签订了购房协议，约定价格为27万元。一个月内，张先生把购房款一把付清。由于种种原因。
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