深圳军产房能买吗?深圳小产权房网-深圳村委统建楼网
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什么是军产房？
军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。购房手续、过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。除产权性质不同以外，其余和商品房无太大出入。军产房可注册办公。军产房的质量各有不同，也有很好的军产项目，同样也有豆腐渣工程，具体的可以看毛坯房，通常毛坯房是检验品质的最佳办法。单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或产权问题，可以考虑军产房。需要考虑下一代上学或者产权问题，想得到更多保障，建议考虑商品房。军产房因产权性质问题所产生的纠纷，地方法院不予受理，而产权性质以外的一般问题，法院予以接纳。
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深圳军产房能买吗,深圳军产房,深圳军产房停止过户,深圳军产房最新政策。军产房。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
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深圳军产房能买吗,深圳军产房,深圳军产房停止过户,深圳军产房最新政策。从法律的角度讲，除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外，其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念，以买卖军产房居住权或永久使用权的名义所进行的军产房买卖，其法律关系的实质要么是房屋转租的关系，要么是房屋买卖的关系，使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让，而依据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。
依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人无权权出卖或对外出租。
购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。并且依据《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第（二）款的规定：“对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。”一旦买卖军产房的行为被军队上级追究就会面临房产被军队收回的危险。因而，购买房屋对于绝大多数地方居民来说又是一生中最大的一笔支出，所以军产房买卖对于购房者来说事关重大。
军产房买卖涉及军队和地方购买者双方的利益关系，也是一种军民关系，鉴于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，使得律师代理和法院审理涉及军产房的买卖案件的难度和不确定性加大，购房者也缺乏法律上的安全感。建议有权立法的权威部门尽快以立法的形式加以明确，以定纷止争，并增进军民合法利益的平衡保护。
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