深圳房价高企，南山楼市，南山农民房，南头古城小产权房农民房的价格降价了。很多深圳的朋友经常问同样一个问题，商品房龙岗、光明都要4万，小产权单价1万，购买和转手的风险怎么样？深圳近期推出的租赁新政，包括城中村改造，允许小产权房通过租赁进入市场等政策。城中村的租金立马攀升，租房成本占据生活支出的一大部分，对于没有购房名额、并且余钱不多的家庭来说，如果想有个稳定的居所，买不起商品房的会挺而走险，考虑小产权房。
首先要分清小产权房有哪几类？
目前深圳的小产权房主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。
因此深圳小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
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