深圳南山小产权房可以买否?南山有哪些小产权楼盘在卖?
南山楼盘推荐：
付款方式：一次性付款，首付3-5成，分期3-5年，利息4-5厘。
交楼标准：精装修。
看房联系：134-1022-1441 黄经理。
深圳南山小产权房可买否？
A.被法律人放大了的风险法律人的天职是风险防控，天生具有未交易先考虑风险的惯性思维，也由此导致往往人为放大了风险（所以说律师永远做不了商人，而商人明知律师意见属实，也往往不可能听律师的），小产权房交易既是如此：很多法律人其实并不了解深圳小产权房交易的现状，仅凭“小产权房统统违法，违法则风险不可控”的简单思维做出轻率判断，而事实上，深圳几乎占据住房市场50%的小产权房地下交易一直存在，很多人购买，很多人，很多人获益，当然也有吃亏了的，总体来说，有风险，但远没有一般法律人口中说得那么可怕。
B.小产权房买卖纠纷现状小产权房纠纷中的买卖纠纷，并不见得比普通商品房买卖纠纷比例高得多。纠纷核心原因在房价变化，拿2015年深圳业主违约潮来说，即便是合法商品房，因短时间内房价暴涨，业主违约比例超过了50%，房价暴涨暴跌下，违约方违约并不因为房屋是小产权还是大产权而有所不同。而因为小产权房受影响较小，相对于属于市的普通商品房，其价格上涨是一个缓慢过程，基本不会出现短期暴涨暴跌，故违约概率往往反低于普通商品房。
C.法院裁判观点：违法建筑，合法建筑对于违法建筑引发的业主违约纠纷，法院往往不予受理，而对于有产证的合法建筑小产权房，法院往往合同有效，结果是：卖方借买卖合同无效毁约，法院不予受理，毁约合法建筑买卖，法院确认买卖合同效力——显然，法院对于小产权房的裁判明显有利于购买一方。
D.征收补偿原业主反悔情况下。违法建筑类小产权房遇征收补偿，补偿权利人如何确定是一个十分务实，又无法回避的重要问题，对此深圳市盐田区（2018）粤0308行初1223号案、广东省高级（2018）粤03民终9995号案均确认了买受人为补偿权利人。换言之：即便是交易不合法，实践中部门也还是以诚实信用原则和契约精神，认可合同效力的。
A.被法律人放大了的风险法律人的天职是风险防控，天生具有未交易先考虑风险的惯性思维，也由此导致往往人为放大了风险（所以说律师永远做不了商人，而商人明知律师意见属实，也往往不可能听律师的），小产权房交易既是如此：很多法律人其实并不了解深圳小产权房交易的现状，仅凭“小产权房统统违法，违法则风险不可控”的简单思维做出轻率判断，而事实上，深圳几乎占据住房市场50%的小产权房地下交易一直存在，很多人购买，很多人，很多人获益，当然也有吃亏了的，总体来说，有风险，但远没有一般法律人口中说得那么可怕。
B.小产权房买卖纠纷现状小产权房纠纷中的买卖纠纷，并不见得比普通商品房买卖纠纷比例高得多。纠纷核心原因在房价变化，拿2015年深圳业主违约潮来说，即便是合法商品房，因短时间内房价暴涨，业主违约比例超过了50%，房价暴涨暴跌下，违约方违约并不因为房屋是小产权还是大产权而有所不同。而因为小产权房受影响较小，相对于属于市的普通商品房，其价格上涨是一个缓慢过程，基本不会出现短期暴涨暴跌，故违约概率往往反低于普通商品房。
C.法院裁判观点：违法建筑，合法建筑对于违法建筑引发的业主违约纠纷，法院往往不予受理，而对于有产证的合法建筑小产权房，法院往往合同有效，结果是：卖方借买卖合同无效毁约，法院不予受理，毁约合法建筑买卖，法院确认买卖合同效力——显然，法院对于小产权房的裁判明显有利于购买一方。
D.征收补偿原业主反悔情况下。违法建筑类小产权房遇征收补偿，补偿权利人如何确定是一个十分务实，又无法回避的重要问题，对此深圳市盐田区（2018）粤0308行初1223号案、广东省高级（2018）粤03民终9995号案均确认了买受人为补偿权利人。换言之：即便是交易不合法，实践中部门也还是以诚实信用原则和契约精神，认可合同效力的。
南山楼盘推荐：
开盘时间：2023年8月5日。
楼盘名称：南油公馆，新世纪，滨海名苑。
楼盘位置：南山地铁口零距离。
楼盘简介：前海商业中心，项目已规划城市更新。
楼盘规模：共9层电梯房，2梯44户，在售7楼。
楼盘证件：两证一书，50年产权。
楼盘水电：水费7.5元/方，电费1.4元/度。
停车费用：月卡250-300元/月。
可否落户：按政策落户迁移。
目前返租：一房返租3200/月，二房返租4500/月。
户型面积：
单间一房：17-19-20-21-24-25平方米。
二房一厅：33.85平方米。
价格与租金：
一房：总价52.5万起。
二房：总价91.8万起。
楼盘名称：南油公馆，新世纪，滨海名苑。
楼盘位置：南山地铁口零距离。
楼盘简介：前海商业中心，项目已规划城市更新。
楼盘规模：共9层电梯房，2梯44户，在售7楼。
楼盘证件：两证一书，50年产权。
楼盘水电：水费7.5元/方，电费1.4元/度。
停车费用：月卡250-300元/月。
可否落户：按政策落户迁移。
目前返租：一房返租3200/月，二房返租4500/月。
户型面积：
单间一房：17-19-20-21-24-25平方米。
二房一厅：33.85平方米。
价格与租金：
一房：总价52.5万起。
二房：总价91.8万起。
付款方式：一次性付款，首付3-5成，分期3-5年，利息4-5厘。
交楼标准：精装修。
看房联系：134-1022-1441 黄经理。
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