大红本房集体红本房与小产权房有什么不同,购买需要注意哪些事项
实际上的小产权房并没有什么所谓的发证，都是签合同，律师见证书，在旧改上，小产权房也是只要有合同就可以办理补偿手续了。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。对外出售的小产权房，如果是村委统建楼的，就会有村委的盖章证明，如果是私人开发商的小产权房，那就是签合同，律师见证书。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。现实上的小产权房，在没有得到转正时，都是不用补交土地出让金，也并没有出台明确的小产权房处理法规。小产权房是没有限购的。商品房。购买了商品房是可以自由或转让大产权房。大产权房的房产证由颁发，被认可和接受。大产权房的用地是由（也就是当地）划拨或者转让的。
销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。商品房有限购，如果达不到购买条件，就算有再多的钱也是不能买的。3.总体来说大红本房与小产权房的不同之处。土地所。大红本房土地所为，小产权土地所为集体所有。缴费。大红本房缴纳了土地出让金，小产权没有缴纳房屋出那金。产权证明。大红本房产权证明由房管局颁发，小产权乡或村颁发。处理权。大红本房可以出售办理，小产权不可办理。如果想买房，购买那种房子，这就根据个人的需求了。哪种房子比较合适，该如选房子等等。如果条件允许，自然购买商品房。但是条件不允许呢？那就只能选小产权房或集体大红本房了。同样都是房，同样都是可以居住。
同样都是具有保值升值，或是贬值的可能性。集体大红本房，即是有房产证的房子，也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合同）到期再自动续费。那么集体大红本房与小产权房有哪些不同之处呢？土地所：大红本房土地所为，小产权土地所为集体所有。缴费：大红本房缴纳了土地出纳金，小产权没有缴纳土地出纳金。产权证明：大红本房产权证明由房管局颁发，小产权乡或村颁发。处理权：大红本房可以出售办理，小产权不可办理。有人会问深圳集体大红本房是有合法建房手续，有整栋大产权证的，那么这个房子能买吗？
购买的时候该注意哪些事项呢？深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售，也就是签长租合同，合同到期无条件自动续期。年来以租代售合同改为有偿使用合同，合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。在交易过程中我们还是要先了解以下几点事项：与出租方签“以租代售”协议，《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年，20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以集体大红本的租赁合同是有法律效应的。承租人要对“以租代售”房屋产权情况有所了解。
是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发售和集团公司所签的原始合同，一定要搞清楚房屋所属权，一般一手的都是跟所属集体公司和开放商签定一手合同就没有问题的。出租方一般是房地产开发商和集团公司，一般也都具备相应的开发与使用权转让资质，但是我们在终签订合同时还是要弄清楚出租方的相关资质和楼盘相关报建手续，集体大红本房都会有合法建房手续，四证齐全，是可以放心购买的。集体大红本房是极有可能转正的！因为本身就是有整栋大红本正规产权，在某一个特殊环境下是可以通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，为了更加覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种集体大红本房转成商品房。
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