购买东莞的小产权房有风险吗?可不可以买?小产权房与大产权房简述。
很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。大产权房“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们时购买的普通商品房，都属于大产权房。“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇发的所谓小产权房产。
实际上没有真正的产权。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产权房与大产权房的区别大产权房大产权房的房产证由颁发，被认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由（也就是当地）划拨或者转让的。销售对象可以是任何人。购买大产权房之后。
购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，不是颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买小产权房的风险无法办理房产证、产权证小产权房，没有颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房比较严重的问题。无法进行银行和购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做。
只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做。补偿难，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗的和，购房者将来遇到，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会管控得到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，结果只能自行承担损失。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的。
第三人的利益根本得不到保证。大产权房和小产权房有何区别？新手买房必知！对于多数买房资金不足的购房者而言，买房时会比较注重房屋的价格，可能会忽略房屋的性质，这在后期可能会存在一些纠纷或者是问题，所以房屋的性质一定要区分清楚，目前购房市场的房屋，有大产权房和小产权房，对于这两者的区别，大家是否清楚？今天小编就大产权房和小产权的区别的问题，来给大家说说。大产权房和小产权房有何区别？含义大产权房一般就是指商品房，由颁发房产证等等证书，其使用年限一般有70年。小产权房与大产权房相对，它没有颁发的房产证等证书，没有具体的使用年限，但多数不合法的消除产权房，碰上等时，会直接被拆除。其买卖的风险性高。颁证单位、合法性大产权房由进行颁证。
有完整的产权，受保护，是合法的。小产权房多数是没有房产证的，部分地区的乡镇会颁发乡产权证，但没有完整的产权，是不合法的，暂时也没有希望转成合法房屋。补偿一般来说，若是自己购买的大产权房遇上，会获得一定的补偿金，其具体金额需根据当地新发行的补偿标准执行。当不合法的小产权房碰上，一般只有拆除，没有补偿金，要是该小产权有乡镇颁发的乡产权证，可以获得一部分的补偿金，但若是该栋小产权房发生过买卖，该项补偿金需发给原有产权证持有人。交易大产权房屋的销售对象可以是任何人，它的建设用地一般是由或者当地划拨、转让的。小产权房的销售对象一般只针对该乡的村民。其建设用地归属乡集体所有。大产权房屋可以自由进行出售或者转让。
没有时间上的限制，而且转让不需要补缴其他的费用。小产权房屋要想转让，只能在有房产证的情况下进行，不然整个交易过程不受法律保护，而且小产权房转让还需补缴土地出让金。现在多数人在手中资金不足，又急需用钱时，会将自己购买的房屋进行，其中大产权房屋是可以进行的。小产权房是没有房产证的，不能在当地房管部门进行登记备案，自然也就不能进行。物业管理大产权房的物业管理一般都会比较好，而且绿化也会比较好。小产权房多数是没有物业管理的，所以居住安全性相比大产权房会得不到保障。
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