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东莞长安小产权房值得购买吗(振兴花园)东莞长安小产权房振兴花园

2020-03-31

来源: 东莞小产权房

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东莞长安小产权房值得购买吗(振兴花园)东莞长安小产权房振兴花园
售楼热线:13410221441
置业顾问:黄经理


东莞长安小产权房新开盘,东莞长安小产权房值得购买吗?东莞长安小产权房新楼盘最新开盘。东莞长安小产权房容易出手吗?1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

东莞长安楼盘:振兴花园。

楼盘位置:东莞长安镇,近距离深圳沙井街道,过了新安大桥即是沙井。

楼盘简介:

1、沙井500米、6栋大型围合式花园小区。

2、沙井西、滨海新区核心门户,坐拥步步高、OPPO、VIVO多巨头产业环绕,生活配套成熟便利!,

3、自带10000平方米地下停车场,全智能化系统辅助停车,让你回家有宾至如归的愉悦!

全部物业采用现代化智能管理,与时俱进,全方位呵护你的世界!

4、产品品质首屈一指!长安小产权房产品价值无可替代!未来也不可能有同档次产品面世,抓住机遇才抓住未来!

销售均价:8500元/平方米。

付款方式:首付5成,分期3年。或一次性付款!

交房标准:毛坯房,现房出售。

户型面积:

单间公寓:34.42㎡。

两房一厅:57㎡-69㎡-77㎡。

三房二厅:85㎡-94㎡。

四房二厅:116㎡。       

楼盘环境:

东莞长安镇近沙井新安大桥附近。近距离深圳沙井的长安小产权房项目。和沙井仅一桥之隔,3分钟长安沙井生活圈。交通便利!周边商业集中,生活配套成熟。购物商场大润发商场,市场,学校,幼儿园,公园等等。生活配套成熟。投资居家均可!长安临深楼盘,地段价值明显!温馨提示:金家福房网联动长安新房直售,看房请提前电话预约,无需中介费用!没电话预约直接过来的,不能进楼盘现场看房,请谅解!

(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。2008年1月,国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。
 
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